8TOP IMMOBILIEN 04 l
8TOP IMMOBILIEN 04 l 2025Anzeigen-SonderveröffentlichungWer sein Hausverkaufen undgleichzeitig eineneue Immobilieerwerben will,steht vor einemkomplexenProzess. Ohne gutePlanung kann dieFinanzierung schnellzur Stolperfallewerden.Erst kaufen, dann verkaufen?WIE MAN BEIM IMMOBILIENWECHSEL STRATEGISCH AM BESTEN VORGEHTEigentümer, die ihren Wohnraum nach Familiengründungvergrößern oder ihn im Alter verkleinern wollen, habennicht selten ein Liquiditätsproblem. Immerhin brauchtes für die Finanzierung der neuen Immobilie das Geld,das beim Verkauf der alten flüssig wird. „Man befindetsich in einer Pattsituation“, sagt Jan Mettenbrink vomImmobilienverband Deutschland. „Man kann das alte Hausnicht verkaufen, ohne etwas Neues gefunden zu haben.Und man kann das Neue nicht kaufen, ohne das Alte zuverkaufen.“ Am besten ist es, wenn Käufer vorher gründlichrecherchieren und ihre Entscheidung gut vorbereiten.Ob erst der Kauf oder der Verkauf ansteht, hängt unteranderem von der Marktsituation ab. „Wichtig ist, denImmobilienmarkt zu erkunden“, sagt Markus Budde,Spezialist für Baufinanzierung beim FinanzdienstleisterDr. Klein. Mit Unterstützung eines Maklers oder andererFachleute können potenzielle Käufer ermessen, welchenWert ihr altes Haus oder ihre Wohnung hat und wasdie Immobilien kosten, die eine Option für den Kaufsind. „Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrerImmobilie“, sagt Roland Stecher, Immobilienexperte beider Verbraucherzentrale Bremen. „Wir raten, die eigeneImmobilie lieber konservativ zu bewerten als zu hoch.“„Die Immobilienpreise haben kräftig angezogen. Eskann durchaus sein, dass die neue Immobilie deutlichteurer ist als die alte und sich allein vom Verkaufserlösnicht bezahlen lässt“, so Roland Stecher. Das mussalso bei der Finanzierung eingeplant werden.Was ist eine Zwischenfinanzierung?Werden Verkauf und Kauf gleichzeitig abgewickelt, fallenkeine zusätzlichen Kosten für eine Zwischenfinanzierungan. „Es wird aber selten klappen, die alte Immobilie zuverkaufen und gleichzeitig den Kaufvertrag für die neuezu unterschreiben“, sagt Mettenbrink. Liegen mehrereMonate zwischen Kauf und Verkauf, sei dies in der Regelnotwendig. Schließlich muss der Käufer die neue Immobilieschon bezahlen, wenn die alte noch nicht verkauft ist.Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kreditmit einer festen Laufzeit. Er kann jederzeit zurückgezahltwerden, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.„Die Banken bieten Zwischenfinanzierungen flexibelfür verschiedene Zeiträume an“, so Markus Budde. „DieLaufzeit beträgt maximal 24 Monate, so viel Zeit kannalso zwischen dem Kauf der neuen und dem Verkauf deralten Immobilien liegen.“ Er rät, sicherheitshalber immereine Zwischenfinanzierung mit der Bank zu vereinbaren.„Sollte sie dann nicht nötig sein, kann der Kundekostenfrei auf die Zwischenfinanzierung verzichten.“Auch Jan Mettenbrink hält eine Zwischenfinanzierungfür eine gute Lösung, wenn es um die Überbrückungvon ein paar Monaten geht. Längere Zeiträumezwischen Kauf und Verkauf würden dagegen „gern miteinem Hypothekendarlehen auf die neue Immobilieabgesichert, das ins Grundbuch eingetragen wird.“Funktioniert das auch, wenn für die alte Immobilienoch ein Kredit abzuzahlen ist? „Ja, die ausstehendeKreditsumme wird vom voraussichtlichen Verkaufserlösabgezogen“, so Markus Budde. Ist das neue Haus oder dieneue Wohnung deutlich teurer als der erzielte Verkaufserlösminus Restschulden, müsse ein weiterer Immobilienkreditaufgenommen werden – doch „da der Verkaufserlösals Eigenkapital eingebracht wird, kann der Kunde mitgünstigen Zinskonditionen für den neuen Kredit rechnen.“Foto: ©Davide Angelini -stock.adobe.com
INFO-VORTRÄGEINFO-VORTRÄGEINSIDERWISSEN UND IDEENFÜR ERBEN UND EIGENTÜMER VON IMMOBILIENMichael LangVERKAUFENZUMBESTPREISINSIDERWISSEN UND IDEENFÜR ERBEN UND EIGENTÜMER VON IMMOBILIENVORTRAG TEIL 1„Immobilien sicher verkaufen“VORTRAG TEIL 1CHANCEN, RISIKEN UND TIPPSVORTRAG TEIL 2„Der notarielle Kaufvertrag“RISIKEN &HAFTUNGSFALLEN VERMEIDENFRANKFURT-DORNBUSCH / 02.04.2025FrankfurtSchoolofFinance /Adickesallee32-34 /60322 FrankfurtBAD HOMBURG / 03.04.2025KongressCenter Bad Homburg /Salon Lenné /Louisenstraße 58 /61348 Bad HomburgAnmeldung erforderlich*„Immobilien sicher verkaufen“CHANCEN, RISIKEN UND TIPPSOFFENBACH / 06.05.2025IHK Offenbach /Frankfurter Straße 90 /63067 OffenbachMichael LangVORTRAG TEIL 2„Der notarielle Kaufvertrag“TOPANGEBOTRISIKEN &HAFTUNGSFALLEN VERMEIDENBONUSFRANKFURT-DORNBUSCH / 02.04.2025FrankfurtSchoolofFinance /Adickesallee32-34 /60322 FrankfurtVERKAUFENZUMBESTPREISChecklisten& RatgeberBAD HOMBURG / 03.04.2025KongressCenter Bad Homburg /Salon Lenné /Louisenstraße 58 /61348 Bad HomburgOFFENBACH / 06.05.2025IHK Offenbach /Frankfurter Straße 90 /63067 OffenbachTOPANGEBOTBONUSChecklisten& RatgeberAnmeldung erforderlich*info@langimmobilien.de069 –9200250EINTRITT KOSTENFREI* Die Teilnehmerzahl ist begrenztStart: 17:30(Einlass: 17:00) / Ende:ca. 19:30EFH inNidderau. Nur 30Minuten nach FrankfurtLang Immobilien GmbH / Städelstraße 19 / 60596 Frankfurt / www.langimmobilien.de
