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TOP Immobilien Herbst 2022

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Bauen. Wohnen. Leben. In Rhein-Main

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BEREITS 50 % VERKAUFT RICHTFEST IST ERFOLGT JETZT INFORMIEREN UND ANFRAGEN GREEN LIVING GALLUS– HIER KOMMEN ALLE ZUSAMMEN DAS KLEYERS ERÖFFNET MODERNE STILVOLLE WOHNWELTEN FÜR MENSCHEN,DIE DAS STADTLEBEN LIEBEN UND SICH GLEICHZEITIG NATÜRLICHE FREIRÄUME BEWAHREN MÖCHTEN. Mit dem KLEYERS erwächst ein neues Wohngefühl direkt am Gallus. Die moderne, sechsgeschossige Bebauung mit 398 Wohnungen erstreckt sich über ein rund 11.600 Quadratmeter großes Areal entlang der zentral gelegenen Kleyerstraße und der Krifteler Straße. Grüne Oase mitten in der Stadt – Die maßvolle Architektur und der großzügige Innenhof ermöglichen eine lichte Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität. Alle Wohnungen haben eine elegante Verbindung zur Natur: großzügige Balkone, Dachterrassen in den Penthouses und private Gärten im Erdgeschoss. Ein urbanes Konzept, das keine Wünsche offen lässt – E-Ladestationen, Carsharingangebote und Fahrradstellplätze sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Das KLEYERS setzt diese Zukunftsthemen konsequent in die Tat um. Neben vier Gewerbeeinheiten entstehen auf dem Areal 220 Tiefgaragenstellplätze. Außerdem schließt die Quartierentwicklung auch eine Kindertagesstätte sowie barrierefreie Wohnungen ein. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns unter www.kleyers.de und vereinbaren einen individuellen Beratungstermin direkt vor Ort am Pfarrer-Perabo-Platz 7, 60326 Frankfurt am Main. EIN PROJEKT VON Weitere Informationen finden Sie auf www.kleyers.de

Editorial n Inhaltsverzeichnis Liebe Leserinnen und Leser, n SL AM Deutschland GmbH 2 die Entwicklungen der letzten Monate gingen auch an der Immobilienbranche nicht spurlos vorbei. Inflation und die Zinserhöhung haben einen großen Einfluss auf den Markt. Experten rechnen zwar nicht mit dem Platzen der Immobilienblase, aber eine Stagnation der Preise oder eine Senkung ist in greifbare Nähe gerückt. Durch Homeoffice und flexible Arbeitszeitmodelle sind die eigenen vier Wände wichtiger denn je. Grund genug, Sie in unserem Magazin auf die schönsten Trends rund ums eigene Zuhause aufmerksam zu machen und Ihnen die neuesten Projekte der Bauträger und Makler zu präsentieren! Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Lektüre! Ihr Team der RheinMain.Media n Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise? n Wohnen am Edersee mit der FiRo Immobilienund Projektentwicklung GmbH n Ressourcenschonend bauen und sanieren n Mehr Haushalte investieren in Energiewende n Finanzierung an steigende Zinsen anpassen n Bei Betten-Zellekens GmbH werden Wohnträume wahr 4 5 6 7 8 Grußwort IVD n Mehr Sanierung hilft dem Klima 10 Foto: IVD-Mitte e.V. Die Immobilienwirtschaft am Wendepunkt Pressesprecher Frank Alexander IVD-Mitte e.V. Immobilienverband Deutschland Nach einem jahrelangen Aufwärtstrend ist die Immobilienwirtschaft nun an einem Wendepunkt angekommen. Die durch den Ukraine-Russland-Konflikt ausgelöste Energiekrise führt weltweit zu höheren Energiekosten. In der Folge liegt die Inflation aktuell in Deutschland bei 7 bis 8 Prozent. Im gleichen Zuge sind auch die Zinsen für Baudarlehen signifikant gestiegen, sodass die Kapitalkosten für Finanzierungen ebenfalls deutlich erhöht wurden. Die negative Nachrichtenlage hält weiterhin an, die Lebenskosten sind für viele kaum einschätzbar. Dies führt zu einer starken Zurückhaltung bei der Immobilien-Nachfrage. Um bis zu 40 Prozent sind die Nachfragen bei Maklern im Vergleich zum Herbst 2021 gesunken. Kapitalanleger halten sich beim Kauf von Immobilien ebenfalls mehr zurück, da die Zinslast vielen zu hoch ist. Bauträger und Entwickler müssten eigentlich höher kalkulieren, da die Baukosten gestiegen oder kaum abschätzbar sind. Es wurden bereits Projekte zurückgestellt, da die Kalkulierbarkeit nicht gegeben war. Für Preisrückgänge ist bei Neubauprojekten kaum Potenzial. Man muss sich einfach an deutlich langsamere Vertriebsgeschwindigkeiten gewöhnen. Insofern haben viele Bauträger Respekt vor großen Projekten, weil die Vorverkaufsquote erst viel später zu erreichen ist. Bei Bestandsimmobilien ist die Lage etwas anders. Hier benötigt man nur einen Käufer. Die hohen Anfragen von früher sind für eine Immobilie oft nicht nötig. Von daher werden marktgerecht eingepreiste Objekte auch weiterhin platziert. Vereinzelt kommt es schon zu leichten Preisanpassungen, aber das ist (noch) nicht auf der großen Linie zu beobachten. Der Markt wird sich durch die Trendwende bereinigen, was für das allgemeine Marktgeschehen positiv zu werten ist. Der Wunsch nach Eigentum ist nicht ungebrochen. Sobald sich die Nachrichtenlage verbessert, wird die Nachfrage wieder steigen. Wann das sein wird, kann keiner vorhersagen. Bis wann und ob die Mechanismen der EZB zur Bekämpfung der Inflation greifen, bleibt ebenfalls abzuwarten. Der Arbeitsmarkt erweist sich noch als robust. Erste dunkle Wolken ziehen aber schon auf, weil so manches, vor allem energielastige Unternehmen, bereits jetzt in Schieflage gerät. Gewohnt wird immer und gerade in der Metropolregion Rhein-Main ist genug Vermögen vorhanden und der Wunsch nach der eigenen Immobilie auch – vor allem in Zeiten hoher Inflation. Insofern kann man auf lange Sicht positiv bleiben, muss aber in der jetzigen Zeit Strategien finden, die der Marktlage gerecht werden. n Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. informiert über Betriebskostenvorauszahlungen n Voller Versicherungsschutz fürs Haus n Ausstellung Eigenheim & Garten Betriebsgesellschaft mbH informiert über nachhaltiges Bauen mit Holz n Smarte Küchengeräte erleichtern das Kochen und Backen n Worauf man beim Umzug in die erste eigene Wohnung achten sollte n Plan i Immobilien/Weisenburger Projekt n Tipps zum Kauf von Feuerholz n Förderantrag für den Heizungstausch n Stadt Frankfurt am Main Amt für Wohnungswesen n HiFi-Profis Frankfurt präsentieren Soundsysteme für Heim und Garten n So finden Sie den passenden Staubsauger n Lydia Ishikawa Immobilien GmbH n Den Pool mit Solar- und Luftheizung wärmen n Der Energiekostenmesser kommt Stromschleudern auf die Schliche n WETON Massivhaus GmbH n Immobilie steuerfrei erben n Das Immobilienteam der RheinMain.Media n Impressum n Hermann Immobilien GmbH n HiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24