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12 Anzeigen-Sonderveröffentlichung Zins, Zuteilung, Zuschuss Worauf es beim Bausparen ankommt Rund 22 Millionen abgeschlossene Bausparverträge gab es Ende 2023 in Deutschland. Für Kaufwillige ist diese Finanzierungsoption zuletzt wieder attraktiv geworden, seit sich Baukredite verteuert haben. Denn in der Regel verlangen Bausparkassen deutlich niedrigere Darlehenszinsen als Banken. Wir erläutern, was Sie zum Bausparen alles wissen sollten. So funktioniert der Bausparvertrag Über den Vertrag spart man Eigenkapital zu Ein Baustein im Finanzierungsmix Bauspardarlehen ergänzen den Hauptkredit von Sie bieten häufig niedrige Darlehenszinsen, gleichzeitig aber auch geringe Guthabengebühren und teure Abschlusskosten: Bausparverträge. Für manche Bauwillige kann ein Abschluss trotzdem sinnvoll sein. Bau, Kauf oder Modernisierung der eigenen der Bank. Für eine Komplettfinanzierung sind sie Immobilie an. Zuerst legt man fest, welche nach Expertenmeinung eher ungeeignet. In der Wohnungsbauprämie gibt es 70 Euro pro Jahr Summe zusammenkommen soll. Für diese Regel ist es sinnvoll, über die Bausparsumme 20 für Singles dazu, für Ehepaare das Doppelte. Bei Bausparsumme wird jeden Monat ein bis 40 Prozent des Kaufpreises abzudecken, so der Arbeitnehmer-Sparzulage sind es höchstens bestimmter Betrag auf den Vertrag eingezahlt. die Zeitschrift „Finanztest“ (Ausgabe 5/2024). 43 Euro für Singles, 86 Euro für Paare. Bei Wohn- Haben Immobilieneigentümer einen Teil dieser Der Grund: Bauspardarlehen müssten schneller Riester kann der jährliche Zuschuss für eine angespart – meistens die Hälfte –, können getilgt werden. Das treibt die monatliche Belastung vierköpfige Familie bis zu 950 Euro betragen. sie das Guthaben abrufen. Den fehlenden Betrag nach oben und engt so den finanziellen Spielraum Wichtig zu wissen: „Es gibt keine Doppel- oder bis zur Gesamtsumme leihen sie sich bei ein. Andererseits sind Sondertilgungen in Dreifachförderung“, sagt Alexander Nothaft der Bausparkasse aus. Vor Vertragsabschluss beliebiger Höhe möglich. Üblicherweise verlangen vom Verband der privaten Bausparkassen. sollten sie überlegen, wann sie die Finanzierung brauchen, und wie viel sie Bausparkassen im Unterschied zu Geschäftsbanken keinen Zinsaufschlag für Sondertilgungen oder Das sind die Nachteile beim Bausparen jeden Monat sparen können. Anhand dessen eine Vorfälligkeitsentschädigung, falls der Kredit Bausparen hat vier dicke Haken: Erstens wird der Bauspartarif ausgewählt. früher zurückgezahlt wird als ursprünglich die niedrigen Guthabenzinsen. Zweitens die Den Zuteilungstermin kalkulieren vorgesehen. Wie viel Geld aus dem Bausparvertrag und dem klassischen Hypothekendarlehen jeweils Provision. Die Abschlussgebühr ist direkt bei Vertragsabschluss zu bezahlen; sie gilt damit Den Vertrag sollte man so kalkulieren, dass er benötigt wird, sollte jeder Immobilienkäufer für Spar- und Darlehensteil. „Liegen die Kosten rechtzeitig zum gewünschten Termin ausgezahlt individuell für sich ausrechnen. über den Guthabenzinsen, kann Bausparen ein wird, also die sogenannte Zuteilungsreife erlangt. Ansonsten braucht man eventuell eine teure Der Staat gibt was dazu Minusgeschäft sein“, sagt Verbraucherschützer Stecher. Drittens die monatliche Sparrate. Hier rät Zwischenfinanzierung. Einen exakten Termin, Der Staat bezuschusst Bausparverträge unter „Finanztest“ zur Einhaltung des Regelsatzes. Wer wann das Geld kommt, dürfen die Kassen eigenen bestimmten Umständen. Grundsätzlich gibt es weniger zahle, dem drohe die Vertragskündigung. Angaben zufolge nicht nennen – aus gesetzlichen die Wohnungsbauprämie, die Arbeitnehmer- Höhere Beträge könne die Kasse dagegen Gründen. Grob informieren Bausparkassen aber in den Spar- und Tilgungsplänen über die Auszahlung. Die Zinskonditionen im Blick haben Der Zinssatz für das Bauspardarlehen steht bereits bei Vertragsabschluss fest. Oft ist der Zins besser als in der herkömmlichen Baufinanzierung. Roland Stecher von der Verbraucherberatung Bremen wertet das als Vorteil: „Man sichert sich die aktuell niedrigen Zinsen für die Zukunft.“ Dem günstigen Darlehen stehen allerdings mager verzinste Guthaben gegenüber. „Die Rendite ist eine Katastrophe“, sagt Stecher. Um diesen Nachteil zu begrenzen, sollte nur das tariflich vereinbarte Mindestguthaben angespart werden. Stecher empfiehlt wegen der mauen Plus-Verzinsung maximal 50.000 Euro in den Vertrag zu stecken. Das übrige Geld sollte anderswo angelegt werden. Sparzulage und Wohn-Riester. Die Höhe der Förderung hängt vom Einkommen ab: Bei der ablehnen. Der Regelsparbeitrag entspricht meistens drei bis fünf Prozent der Bausparsumme. Und viertens die Vielzahl an Tarifvarianten und Konditionen. Sie macht Vergleiche schwierig und damit auch das Finden der optimalen Lösung. Wann Bausparen lohnt Für vergleichsweise kleine Kredite bis 50.000 Euro kann sich das Bausparen Roland Stecher zufolge lohnen. Denn bei solchen Beträgen verlangten Geschäftsbanken oft Aufschläge. Die gibt es bei Bausparverträgen nicht. Die niedrigen Darlehenszinsen können vorteilhaft für Menschen sein, die ernsthaft in eine eigene Immobilie investieren wollen und voraussichtlich viel Fremdkapital brauchen. Sinnvoll ist es dann aber, darauf zu achten, dass der Bauspartarif der individuellen Lebenssituation angepasst werden kann, wenn sich diese ändert. Fotos: ©Coloures-Pic - stock.adobe.com, ©Edler von Rabenstein- stock.adobe.com
13 Kleespies feiert sein 75-jähriges Bestehen Eine Erfolgsgeschichte von Tradition, Innovation und Verbundenheit mit der Region Das Jahr 1949 markiert nicht nur den Beginn eines neuen Kapitels für Deutschland, sondern auch die Gründung eines Unternehmens, das die Bau- und Immobilienlandschaft nachhaltig prägen sollte. Am 1. April 1949 legte Franz Kleespies den Grundstein für das Bauunternehmen Kleespies, das heute weit über den Jossgrund (Hessen) hinaus für hervorragende Bauqualität, Zuverlässigkeit und tiefe Verwurzelung in der Region bekannt ist. Baustoffe waren knapp, Baupläne wurden per Hand gezeichnet, und die Arbeit auf den Baustellen war von einfachen Mitteln und viel körperlicher Anstrengung geprägt. Franz Kleespies hatte jedoch eine klare Vision: Er wollte nicht nur Häuser bauen, sondern Lebensräume schaffen, die den Menschen ein Zuhause bieten und Hoffnung für die Zukunft geben. Franz Kleespies stand gut zwei Jahrzehnte an der Spitze des Unternehmens, bis er im Jahr 1970 verstarb. Mit strategischem Geschick und einem klaren Fokus auf Expansion führte Sohn Klaus die Firma weiter. Bereits Anfang der 1980er-Jahre beschäftigte das Unternehmen mehr als 50 Maurer, die auf zahlreichen Baustellen tätig waren. Der Übergang zu größeren Projekten, darunter das schlüsselfertige Errichten von Wohnimmobilien, markierte eine entscheidende Weiterentwicklung. Umweltfreundliche Bauweise In den 1990er-Jahren trat Frank Kleespies in die Geschäftsführung ein und leitete das Unternehmen gemeinsam mit seinem Vater Klaus weiter. Diese Zeit war geprägt von Modernisierung und der Erweiterung des Unternehmensportfolios. So begann das Unternehmen beispielsweise, auch Projekte im Bereich betreutes Wohnen umzusetzen. Der Schwerpunkt bleibt jedoch bis heute der Geschosswohnungsbau, von kleineren Einheiten bis hin zu umfangreichen Quartiersentwicklungen. Mit der Jahrtausendwende setzte das Unternehmen verstärkt auf Innovation und die Einführung neuer Technologien. Digitale Planungswerkzeuge, nachhaltige Baumaterialien und eine umweltfreundliche Bauweise wurden zu wichtigen Elementen der Unternehmensstrategie. 2021, fast auf den Tag genau 72 Jahre nach der Gründung des Familienunternehmens, erfolgte der Spatenstich für den eigenen Büroneubau in der Deutelbacher Straße 14. Das neue Bürogebäude bietet auf fast 1000 Quadratmetern Platz für 35 weitere Arbeitsplätze in modernen, klimatisierten und lichtdurchfluteten Räumen. Der Neubau ist vollständig barrierefrei und umfasst zeitgemäße Infrastrukturen wie eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung. Mit der Erweiterung sichert das Unternehmen seine Leistungs- und Wettbewerbsfähigkeit. Heute leitet Johannes Kleespies das Unternehmen gemeinsam mit seinem Vater Frank. „Landwehr Quartier“: Leuchtturmprojekt der Nachhaltigkeit und Innovation Im Laufe seiner 75-jährigen Geschichte hat Kleespies zahlreiche Bauprojekte im Rhein-Main-Gebiet realisiert. Doch das „Landwehr Quartier“ in Hattersheim sticht als besonders bedeutendes Vorhaben hervor. Auf einer Fläche von rund 9,7 Hektar entsteht ein vielfältiges Quartier mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, bei dem Kleespies für den Bau von 368 modernen Miet- und Eigentumswohnungen verantwortlich ist. Besonders in den Baufeldern 3 und 4 liegt der Fokus auf Nachhaltigkeit, da diese Wohnungen nach den KfW40-Standards gebaut werden. Trotz der Herausforderungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt sind im Spätsommer 2024 bereits 70 Prozent der 107 Wohnungen in diesen Baufeldern verkauft. Im Herbst startet Kleespies zudem mit der Vermarktung und dem Bau von Baufeld 5, um das Quartier Dritte und vierte Generation bei Kleespies: Sohn Johannes Kleespies, Vater Frank Kleespies und Tochter Theresa Kleespies-Thomas. weiter voranzubringen. Weitere Wohnprojekte entstehen in Frankfurt-Bergen-Enkheim, Aschaffenburg, Rodenbach, Langen und Hanau. Der Verkauf der meisten Projekte erfolgt provisionsfrei direkt über den hauseigenen Vertrieb. Heute beschäftigt Kleespies 58 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die in verschiedenen Bereichen tätig sind und das Unternehmen zu dem machen, was es ist. Von den Teams auf den Baustellen über Architekten und Bauzeichner bis hin zu Fachkräften in den Bereichen Haustechnik, Marketing und Vertrieb – die Vielfalt und das Engagement der Belegschaft sind entscheidend für den Erfolg von Kleespies. Eine Zukunft voller Herausforderungen und Chancen Mit einem klaren Bekenntnis zur Region und einem unermüdlichen Streben nach Fortschritt blickt Kleespies in eine Zukunft voller spannender Herausforderungen. Während sich die Bau- und Immobilienbranche weiterentwickelt, steht das Unternehmen bereit, den sich wandelnden Anforderungen stets gerecht zu werden. Themen wie Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und nachhaltiges Bauen rücken dabei immer stärker in den Mittelpunkt. Unter dem Motto „Kleespies baut – und das schon seit 75 Jahren“ feiert das Unternehmen nicht nur seine Vergangenheit, sondern auch die Vision, weiterhin innovative, umweltfreundliche und menschenorientierte Lebensräume zu schaffen, die den Menschen ein Zuhause bieten – heute und in den nächsten Jahrzehnten. Kleespies GmbH & Co. KG Bauunternehmung-Altbausanierung Deutelbacher Straße 10 • 63637 Jossgrund Telefon: (0 60 59) 9 06 92-7 50 www.kleespies.de/projekte/hattersheim Fotos: Kleespies 75 Jahre von den Anfängen bis heute – Einblicke in die Geschichte und Entwicklung des Familienunternehmens Kleespies, das Tradition und Innovation vereint.
